Заказать строительную экспертизу
Тел.c 9.30 до 17.30: +7(843)519-63-63
Моб. круглосуточно: +7(926)901-56-80
interstroyexpertkzn@mail.ru
420094 РТ, г. Казань, ул. Маршала Чуйкова, д. 13, офис 13Б
Строительная экспертиза Контроль качества Оценка недвижимости Определение ущерба Технадзор Стоимость строительной экспертизы
Требуется Офис-менеджер
График работы: полный день
Тип работы: постоянная в офисе компании по адресу: РТ, г. Казань, ул. Маршала Чуйкова, д. 13, офис 13Б
Строительная экспертиза в Москве
Адрес офиса: Москва, улица Большая Садовая
дом 3, строение 8, офис 1.
Телефон: +7(926)901-56-80

Строительная экспертиза дома

Экспертно-диагностическое обследование жилого дома

Адрес: Республика Татарстан, г. Чистополь

Цель экспертизы: Экспертно-диагностическое обследование объекта Заказчика с целью определения причины появления трещин в доме, соответствия СМР по строительству дома СНиПам, ГОСТам и определение стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков.

ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА

Объект представляет собой одноэтажный одноквартирный дом с холодным чердачным помещением.

Результаты визуально-инструментального обследования

В ходе экспертно-диагностического обследования грунта склона берега на примыкании к одноэтажному жилому дому выявлено следующее:

  • зафиксированы деформации грунта со смещениями, просадками и оползнями грунтового массива по всей длине уличного фасада одноэтажного жилого дома;

Зафиксированы деформации грунта

  • зафиксированы деформации и просадки конструкции участка забора и ворот, расположенного на данном участке улице, под воздействием давления деформирующегося грунтового массива на склоне берега;
  • зафиксированы трещины, деформации и повреждения монолитного железобетонного фундамента одноэтажного дома;

Зафиксированы трещины, деформации и повреждения монолитного железобетонного фундамента

  • зафиксированы повреждения в виде трещин и отрывов несущих и ограждающих конструкций дома от в виде: деформаций ограждающих конструкций зафиксированы просадки и деформации грунтового основания склона берега на земельном участке, примыкающем к жилому дому №1, возникшие в результате развития оползневого процесса на соседнем участке, на котором расположен одноэтажный жилой дом№2.

Комментарии экспертизы: в ходе визуального обследования было установлено, что произошло смещение грунта основания фундамента обследуемого здания, т.е. образовались пустоты под несущей частью подошвой фундамента. Данные движения грунтовых масс (непосредственно под подошвой фундамента обследуемого здания), по мнению экспертизы, безусловно, вызывают негативное воздействие на несущие и ограждающие конструкции обследуемого дома.

Зафиксированные дефекты и повреждения основания в виде просадок и прогрессирующих оползневых процессов, а также повреждения и деформации несущих и ограждающих конструкций, расположенных на склоне берега, свидетельствуют о наступлении предельного состояния согласно положениям статьи 16 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»:

«…Статья 16. Требования к обеспечению механической безопасности здания или сооружения

… 2. За предельное состояние строительных конструкций и основания по прочности и устойчивости должно быть принято состояние, характеризующееся:

1) разрушением любого характера;

2) потерей устойчивости формы;

3) потерей устойчивости положения;

4) нарушением эксплуатационной пригодности и иными явлениями, связанными с угрозой причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

… 4. Расчетные модели (в том числе расчетные схемы, основные предпосылки расчета) строительных конструкций и основания должны отражать действительные условия работы здания или сооружения, отвечающие рассматриваемой расчетной ситуации. При этом должны быть учтены:

1) факторы, определяющие напряженно-деформированное состояние;

2) особенности взаимодействия элементов строительных конструкций между собой и с основанием;

3) пространственная работа строительных конструкций;

4) геометрическая и физическая нелинейность;

5) пластические и реологические свойства материалов и грунтов;

6) возможность образования трещин;

7) возможные отклонения геометрических параметров от их номинальных значений…».

В соответствии с нормативно-техническим документом СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» следует:

При обнаружении характерных трещин, перекосов частей здания, разломов стен и прочих повреждений и деформаций, свидетельствующих о неудовлетворительном состоянии грунтового основания, необходимо проведение инженерно-геологического исследования, по результатам которого может потребоваться не только восстановление и ремонт строительных конструкций, но и укрепление оснований и фундаментов .

Оценка технического состояния несущих конструкций.

В ходе строительно-технической экспертизы выявлено следующее:

Фундаменты

  • зафиксированы трещины, деформации и повреждения монолитного железобетонного фундамента одноэтажного дома;

Экспертное мнение : В соответствии ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» таблица 5, экспертами была определена степень физического износа фундамента.

По мнению экспертизы, физический износ фундамента составляет 80%.

При данном физическом износе предполагается полное переустройство фундамента и укрепление грунтового основания.

Наружные и внутренние капитальные (несущие) стены

  • зафиксированы повреждения в виде трещин: деформаций ограждающих конструкций с отклонением от вертикали.

Экспертное мнение : В соответствии ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» таблица 10, экспертами была определена степень физического износа фундамента.

По мнению экспертизы, физический износ кирпичной стены составляет 30%.

При данном физическом износе предполагается полное переустройство, перекладка стены.

По мнению экспертизы, физический износ стен деревянных рубленных из бревен и бруса составляет 50%.

Перегородки.

В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа внутренних перегородок.

Экспертами был признан физический износ внутренних перегородок равный 20 %

Экспертами был признан физический износ внутренних перегородок равный 40 %

Перекрытия .

В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа обследуемых перекрытий.

Экспертами был признан физический износ перекрытий деревянных равный 80 %

Крыша, кровля

В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа обследуемой крыши.

Экспертами был признан физический износ крыши равный 80 %

Экспертами был признан физический износ кровли равный 40 %

Полы

В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа полов здания.

Экспертами был признан физический износ полов равный 80 %

Окна, двери

В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа обследуемых оконных и дверных проемов.

Экспертами был признан физический износ оконных блоков равный 80 %

Экспертами был признан физический износ дверных блоков равный 80 %

Внутренняя отделка помещений

В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического внутренней отделки помещений.

Экспертами был признан физический износ поверхностей оклеенных обоями равный 80 %

Экспертами был признан физический износ поверхностей оштукатуренных равный 70 %

Инженерное оборудование

При обследовании систем инженерного оборудования, экспертами были выявлено следующее:

  • Система электрооборудования здания имеет повреждения изоляции отдельными местами, натяжения.

Экспертное мнение : В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического внутренней отделки помещения

Экспертами был признан физический износ системы электрооборудования, равный 80%.

Экспертами был признан физический износ системы холодного водоснабжения равный 80 %

Экспертная оценка

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние основных конструкций дома № 1 в соответствии с положениями ГОСТ Р 53778-2010, оценивается как АВАРИЙНОЕ СОСТОЯНИЕ.

В ходе визуального обследования было установлено, что произошло смещение грунта основания фундамента обследуемого здания, т.е. образовались пустоты под несущей частью подошвой фундамента. Данные движения грунтовых масс (непосредственно под подошвой фундамента обследуемого здания), по мнению экспертизы, безусловно, вызывают негативное воздействие на несущие и ограждающие конструкции обследуемого дома, составлена Локальная смета на демонтаж и строительство жилого дома на основании Территориальных единичных расценок Татарстана на строительные, монтажные и демонтажные работы.

Выводы

В соответствии с нормативно-техническим документом «Методика определения физического износа гражданских зданий» определяется степень технического состояния обследуемого здания.

Техническое состояние обследуемого здания оценивается как неудовлетворительное (Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а ненесущих - неудовлетворительное. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь при условии значительного капитального ремонта.)

Общий физический износ дома 53%, но с учетом того, что физический износ фундамента составляет 80 % (аварийное состояние) для безопасной эксплуатации дома экспертиза рекомендует произвести полный демонтаж конструкций дома, с устройством новых конструкций дома, отвечающих требованиям норм и правил, действующих в строительстве.

Экспертиза установила также стоимость демонтажа и строительства дома с учетом материалов, необходимых для выполнения соответствующих работ, в текущих ценах в ТЕР Татарстан с применением индексов пересчета РЦЦ Татарстан.

420137 Казань, ул. Маршала Чуйкова, д. 13, офис 13Б
Телефон: +7(843)519-63-63
Контактное лицо: Строительный эксперт Иванов Алексей Владимирович
© 2019 Строительная экспертиза Interstroyexpert.ru

Яндекс.Метрика