Строительная экспертиза - определение причины залива

Исполнитель: ООО «Международное агентство строительная экспертиза и оценка «Независимость» (Агентство «Независимость»).

Объект: жилой многоквартирный дом.

Адрес: г. Москва, улица -----------.

Технические средства контроля, используемые на объекте: лазерный дальномер DISTO classic/lite, цифровая фотокамера «NIKON», рулетка метрическая.

Экспертиза объекта проводилось экспертом ООО «Агентство «Независимость» __.__.2012 года с 10.30 до 13.30

Сведения об эксперте:

Эксперт: Технический директор ООО «Агентство «Независимость» Романов Юрий Александрович, имеющий высшее техническое образование в области строительства, эксперт Единой системы оценки соответствия, квалификационные удостоверения эксперта № НОА-024-0887 от 25 марта 2011г, № НОА-0024-1363 от 27 января 2012 г., выданные Автономной некоммерческой организацией «Техническая диагностика и экспертиза» (АНО «ДИЭКС»). Имеет высшее техническое образование (МВТУ им. Н.Э. Баумана), высшее образование в области строительства (Государственная академия профессиональной переподготовки и повышения квалификации руководящих работников и специалистов инвестиционной сферы, Промышленное и гражданское строительство, Диплом ПП №547348). Общий стаж работы 35 лет, из них в строительной области – 18, стаж работы в области экспертизы 9 лет.

Цель экспертизы - ответить на следующий вопрос

- Какова причина залива квартиры № ---, расположенной по адресу: г. Москва, ул. --- дом --?

Документы, представленные на рассмотрение:

1. Акт осмотра помещения (кв.№---) от __.__.2012 года,

2. Запись в журнале консьержа о протечке воды в квартиру №--- от __.__.2012 г.

3. Акт о последствиях залива квартиры №---- от __.__.2012 г.

4. Акт о последствиях залива квартиры от __.__.2012 г.

Общие положения.

При выполнении экспертизы производился учет полученных данных, выборочная фотофиксация.

Результаты осмотра, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на __.__.2012 г.

При строительно-технической экспертизе присутствовали: представитель собственника квартиры №----, представитель эксплуатирующей организации.

Характеристика объекта.

Объект представляет собой квартиру № ---, расположенную по адресу: г. Москва, ул. ---- дом --.

При осмотре и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы:

- ГОСТ 26433.1-89 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Элементы заводского изготовления

Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 27.02.1989 N 32

ГОСТ от 27.02.1989 N 26433.1-89. Принявший орган: Госстрой СССР

Статус: Действующий. Тип документа: Нормативно-технический документ. Дата начала действия: 01.01.1990. Опубликован: официальное издание, М.: ЦИТП Госстроя СССР, 1990 год

- СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно-технические системы (С Изменением N 1)

Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 13.12.1985 N 224

СНиП от 13.12.1985 N 3.05.01-85. Строительные нормы и правила РФ

Принявший орган: Госстрой СССР. Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ. Дата начала действия: 01.07.1986. Опубликован: официальное издание, Минстрой России - М: ГП ЦПП 1995 год. Дата редакции: 24.02.2000

- СНиП 2.04.01-85* ”Внутренний водопровод и канализация зданий”

Вид документа:

Постановление Госстроя СССР от 04.10.1985 N 189. СНиП от 04.10.1985 N 2.04.01-85*. Строительные нормы и правила РФ. Принявший орган: Госстрой СССР. Статус: Действующий. Тип документа: Нормативно-технический документ. Дата начала действия: 01.07.1986. Опубликован: официальное издание, М.: ГУП ЦПП, 2003 год. Дата редакции: 01.01.2003

- Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда

Вид документа: Постановление Госстроя России от 27.09.2003 N 170

Нормативные документы, принимаемые отраслевыми министерствами

Принявший орган: Госстрой России. Зарегистрирован в Министерстве юстиции Российской Федерации 15.10.2003 N 5176. Статус: Действующий

Тип документа: Нормативный правовой акт Дата начала действия: 03.11.2003.Опубликован: Российская газета, N 214, 23.10.2003, Строительная газета, N 44, 31.10.2003, Домашний адвокат, N 22, 2003 год, Законодательные и нормативные документы в жилищно-коммунальном хозяйстве, N 11, ноябрь, 2003 год, Ваше право, N 42, ноябрь, 2003 год, Приложение к "Российской газете", N 42, 2003 год, Информационный бюллетень о нормативной, методической и типовой проектной документации, N 12, 2003 год (опубликовано без приложения), Вестник Управления ценообразования и сметного нормирования, N 4, 2003 год, Информационный бюллетень "Нормирование в строительстве и ЖКХ", N 1, 2004 год, Вестник Управления ценообразования и сметного нормирования, N 1, 2004 год, Вестник управления ценообразования и сметного нормирования, N 3, М., 2004 год.

II. ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ

Анализ представленных документов

1. Экспертом произведено исследование объекта и изучение материалов, в результате зафиксировано и установлено следующее:

1.1. Квартира №--- заливалась неоднократно. Согласно Акту осмотра помещения от 15.06.2012 г., первый залив произошёл в ночь с __ на __.__.2012 г. Причиной залива по данному акту «… послужило скопление и прорыв водных масс с балкона расположенного над залитой комнатой квартиры №---».

Результаты экспертного обследования

Экспертом был произведен осмотр квартиры №----, квартиры № ---, а также помещений общего пользования (технический балкон) в ходе которого установлено:

Обследованные квартиры № --- и --- расположены друг над другом, квартира ---- находится на мансардном этаже. В квартире --- была залита последняя по левую сторону от входа комната. Назначение комнаты – спальня. В правом верхнем углу от окна имеется пятно залива диаметром 60 см. с подтёками по боковой стене. Над залитой комнатой квартиры --- находится технологический балкон. Выход на данный балкон из квартиры ---- отсутствует, то есть балкон входит в общедомовую собственность и находится в ведении эксплуатирующей организации.

Балкон отделан керамической плиткой, на момент осмотра сливы для дождевой воды прочищены; однако доступа для технического обслуживания (снятие и установка защитных решёток) не имеют, так как частично заложены керамической плиткой, вследствие чего уменьшена их пропускная способность. На балконе находятся электрические кабели, предназначенные (со слов представителя эксплуатирующей организации) для подогрева сливов дождевой воды. На момент проведения обследования (__.__.2012 г.) данные кабели не подключены. На балконе лежит снег, попадающий туда с крыши здания. На полу балкона (над местом протечки) заметны следы влаги, особенно заметные в углах стыка пола и стен балкона .

Экспертом на стыке горизонтальной и вертикальной частей фронтона балкона (правая сторона) обнаружена трещина шириной раскрытия 6 мм. со следами проникновения в нее влаги.

На черепичной крыше дома, при осмотре зафиксировано, что выбито 3 черепицы, в результате образовалось 2 сквозных отверстия (24 и 6 см2) через которые осуществляются протечки воды в дождливую погоду .

На фасаде стены, где установлено окно (кв. __) отбит угол и оторвана прижимная гидроизоляция. Наблюдается обнажение теплоизоляции (минеральная вата), что также способствует проникновению воды внутрь здания в дождливую погоду. На том же фасаде между окнами имеется частично запененная трещина, шириной раскрытия до 15 мм., что также способствует проникновению влаги внутрь здания.

ВЫВОДЫ

Вопрос: - Какова причина залива квартиры № ---, расположенной по адресу: г. Москва, ул. --- дом --?

Ответ: Причиной залива квартиры № ---, расположенной по адресу: г. Москва, улица ---- дом ---, является протечка воды с расположенного над квартирой технологического балкона, из отверстий в кровле и из трещины в месте стыка горизонтальной и вертикальной частей фронтона балкона.

Согласно документу «ПРАВИЛА содержания общего имущества в многоквартирном доме», места проникновения влаги находятся в ведении эксплуатирующей организации.

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 13 августа 2006 года N 491

Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность *О)

(с изменениями на 6 мая 2011 года)

ПРАВИЛА

содержания общего имущества в многоквартирном доме

(с изменениями на 6 мая 2011 года)

2. В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (абзац дополнительно включен с 9 июня 2011 года постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354).

Согласно нормативно-техническому документу «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утвержденные Постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу 27 сентября 2003г. № 170): «Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать:а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда;

в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулируещей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки».

Согласно «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утвержденные Постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу 27 сентября 2003г. № 170)

«2.1. Система технического осмотра жилых зданий.

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.

2.1.1. Плановые осмотры жилых зданий следует проводить:

общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;

частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.

Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные (неплановые) осмотры.

2.1.2. Организация проведения осмотров и обследований жилых зданий осуществляется следующим образом:

общие плановые осмотры, а также внеочередные - проводятся соответствующими организациями по обслуживанию жилищного фонда. При осмотрах кооперативных домов, находящихся на техническом обслуживании организации по обслуживанию жилищного фонда, в комиссию следует дополнительно включать представителя правления ЖСК;

частичные плановые осмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования проводятся специалистами или представителями специализированных служб, обеспечивающих их техническое обслуживание и ремонт.

2.1.3. Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией в сроки, указанные в приложении N 2.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также немедленно информировать о случившемся его собственника или уполномоченное им лицо.

2.1.4. Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах.

В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома (приложение N 3).

Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта.

Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами.

2.6.2. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:

- устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло -, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями;

привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;

обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.

Приложения:

1. Приложение № 1 - Фото № 1-10 ……………………………на 3-х листах

Эксперт ООО «Агентство «Независимость»