Обследование дома в Казани

По определению районного суда города Казани

Объект: двухэтажный жилой дом с холодным чердачным помещением.

Адрес: Республика Татарстан

ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА

Объект представляет собой двухэтажный одноквартирный дом с холодным чердачным помещением.

Основная конструктивная схема: бескаркасное здание с несущими продольными и поперечными стенами.

Фундаменты: свайные буронабивные;

Наружные несущие стены: из облицовочного силикатного кирпича и декоративного камня (обрамление углов дома, оконных проемов), толщина кирпичной кладки 120 мм.

Внутренние несущие стены: из газобетона. Толщина 400 мм.

Перекрытия: сборные железобетонные из круглопустотных плит, опертых по двум сторонам.

Покрытие: чердачная скатная крыша с кровлей из металлической черепицы по обрешетке, опертых по деревянной стропильной системе. Утепление ограждающих конструкций между жилыми помещениями 2-го этажа и чердачным помещением выполнено из плит минеральной ваты в два слоя.

Оконные заполнения: оконные блоки из ПВХ профилей.

Инженерные сети: разводка системы отопления, трубопроводы из металлопластика, с установкой радиаторов отопления; прокладка трубопроводов канализационной системы. Дом подключен к системе электроснабжения.

ЦЕЛЬ ИССЛЕДОВАНИЯ

Судебная строительно-техническая экспертиза для ответов на вопросы районного суда города Казани по гражданскому делу :

• Соответствует ли строительным нормам и правилам жилой дом?
• Если не соответствует, то какова стоимость устранения недостатков ?

ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ И ДЕТАЛЬНОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Экспертом произведено обследование строительных конструкций и отделки помещений жилого дома с выборочным фиксированием на цифровую камеру отдельных конструкций, их элементов и дефектов, что соответствует требованиям п. 7.2СП 13-102-2003 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

- цифровая фотокамера ;

- рулетка метрическая ;

- уровень строительный 2-х метровый;

- дальномер DISTO classic/lite лазерный.

- измеритель времени распространения ультразвука Пульсар – 1.1

Исследование объекта проводилось на основе материалов по гражданскому делу и натурного обследования.

По окончанию обследования помещений жилого дома был составлен Акт осмотра объекта*, с подписями присутствующих лиц на момент проведения экспертизы.

* – Акт осмотра объекта, составлен на объекте проведения экспертизы и является предварительным документом, который не содержит выводов и итоговых предположений о причинах выявленных повреждений и дефектов и ущербе от них, а констатирует факт и данные о проведенной судебной строительно-технической экспертизе.

В ходе судебной строительно-технической экспертизы выявлено следующее:

Выявленные дефекты строительных конструкций:

В ходе экспертно-диагностического обследования здания экспертами выявлено следующее:

• По обследованию прилегающей территории участка установлено следующее:

– земельный участок, на котором расположен дом, имеет ограждение в виде металлического забора (проф. лист) по двум сторонам жилого дома со стороны оврага и кирпичного забора ограждения территории по одной стороне со стороны улицы;

– выполнено крытое парковочное место с бетонным основанием;

– устроено бетонное основание под пешеходную дорожку к главному входу в жилой дом;

–– устройство газона и других элементов комплексного благоустройства не выполнены.

• По периметру обследуемого здания одноквартирного жилого дома выполнена отмостка из бетона шириной 97 см .

Комментарий экспертизы: Наличие отмостки по периметру жилого дома является соблюдением требований «ТР 94.12-99 Технический регламент операционного контроля качества строительно-монтажных и специальных работ при возведении зданий и сооружений. 12. Благоустройство территорий у строящихся зданий и сооружений», согласно которым отмостки должны устраиваться у всех возводимых зданий. Ширина отмостки 0,75 м с поперечным уклоном от здания не менее 2%.

• На отдельных участках поверхности отмостки выявлены поперечные трещины с шириной раскрытия до 2 мм .

Комментарий экспертизы: Наличие трещин является недопустимым дефектом. Согласно Техническим требованиям к устройству отмостки из бетона и асфальтобетона (СНиП 3.04.01-87 табл.20, СНиП III-10-75 п.3.2)

• На отдельных участках кладки из кирпичазафиксирована толщина:
• горизонтальных швов до 13-20 мм;
• вертикальных швов до 6-20 мм.

Комментарий экспертизы: Согласно «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции» приемку выполненных работ по возведению каменных конструкций необходимо производить до оштукатуривания их поверхностей.

При проверке толщины швов кирпичной кладки зафиксированы величина до 45 мм, что является нарушением требований «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции, п.7.6», согласно которым, «толщина горизонтальных швов кладки из кирпича и камней правильной формы должна составлять 12 мм, вертикальных швов - 10 мм». с предельными отклонениями согласно таблицы № 34.

• На поверхности стен зафиксировано некачественное заполнение горизонтальных и поперечных вертикальных швов кирпичной кладки .

Комментарий экспертизы: Заполнение горизонтальных и поперечных вертикальных швов кладки из кирпича раствором не соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87, п. 7.20, согласно которым «горизонтальные и поперечные вертикальные швы кирпичной кладки стен, а также швы (горизонтальные, поперечные и продольные вертикальные) в перемычках, простенках и столбах следует заполнять раствором, за исключением кладки в пустошовку».

• Зафиксировано отсутствие перевязки кирпичной кладки пролетов забора со столбами.

Данные виды дефектов согласно классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов являются критическими .

• При осмотре стропильной конструкции зафиксированы многочисленные дефекты :

- в виде применения для несущих элементов конструкции древесины с количеством пороков в виде сучков, превышающих допустимые нормативные требования для несущих элементов конструкций;

- в виде продольных трещин по опорным стойкам и стропильным ногам, превышающих допустимые нормативные требования для несущих элементов конструкций;

- в виде недостаточного крепления узловых соединений стропиль ных конструкций;

• Лестница в доме, ведущая на второй этаж скрипит;
• Лоток дождеприемника имеет трещины, поток атмосферных осадков попадает под лоток и размывает грунт;
• Балкон под пристроем имеет трещины в месте примыкания к дому, в месте трещины не уложен ряд плитки , выход на балкон ( разрушена кладка )
• В колодце , в месте входа водопроводной трубы, ведущей к дому от магистрального водопровода, в месте установки задвижки , постоянно стоит вода;
• На территории участка после атмосферных осадков стоит вода;
• Ссылаясь на тепловизионное обследование, прикрепленное к делу :
• цоколь дома, облицованный декор. материалом, по всему периметру, имеет утечки тепла;
• Светопрозрачные конструкции, выполненные из ПВХ профилей (окна ) по периметру имеют теплопотери по периметру оконной коробки (с фасада все окна имеют обрамления из декор камня, как и углы дома);
• Дверь входная так же по периметру коробки имеет «мостики холода»;
• В углах комнат, в местах сопряжения стена потолок так же видны утечки тепла (декор камень);
• Перекрытие 2 этажа (холодный чердак, утепленный в два слоя утеплителем из мин ваты) имеет локальные участки повышенных температур;

ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА ТЕХНИЧСЕКОГО СОСТОЯНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ

На основании данных, полученных в результате диагностического обследования, техническое состояние несущих конструкций 2-х этажного жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как ограниченно работоспособное состояние .

Качество строительных работ, выполненных Подрядчиком, в ходе эксплуатации здания может оказать значительное влияние на снижение теплофизических и изоляционных свойств ограждающих конструкций, а также на несущую способность отдельных элементов конструкций.

Все дефекты, зафиксированные в ходе экспертно-диагностического обследования, подлежат обязательному устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.

ОТВЕТЫ НА ВОПРОС СУДА

По вопросу №1:

• На отдельных участках поверхности отмостки выявлены поперечные трещины с шириной раскрытия до 2 мм;
• На отдельных участках кладки из кирпича зафиксирована толщина:

- горизонтальных швов до 13-20 мм;

- вертикальных швов до 6-20 мм;

• На поверхности стен зафиксировано некачественное заполнение горизонтальных и поперечных вертикальных швов кирпичной кладки;
• Зафиксировано отсутствие перевязки кирпичной кладки пролетов забора со столбами.
• При осмотре стропильной конструкции зафиксированы многочисленные дефекты:

- в виде применения для несущих элементов конструкции древесины с количеством пороков в виде сучков, превышающих допустимые нормативные требования для несущих элементов конструкций;

- в виде продольных трещин по опорным стойкам и стропильным ногам, превышающих допустимые нормативные требования для несущих элементов конструкций;

- в виде недостаточного крепления узловых соединений стропильных конструкций;

• Лестница в доме, ведущая на второй этаж скрипит;
• Лоток дождеприемника имеет трещины, поток атмосферных осадков попадает под лоток и размывает грунт;
• Балкон под пристроем имеет трещины в месте примыкания к дому, в месте трещины не уложен ряд плитки , выход на балкон ( разрушена кладка )
• В колодце , в месте входа водопроводной трубы, ведущей к дому от магистрального водопровода, в месте установки задвижки , постоянно стоит вода;
• На территории участка после атмосферных осадков стоит вода;
• Ссылаясь на тепловизионное обследование, прикрепленное к делу:

- цоколь дома, облицованный декор. материалом, по всему периметру, имеет утечки тепла;

- Светопрозрачные конструкции, выполненные из ПВХ профилей (окна ) по периметру имеют теплопотери по периметру оконной коробки (с фасада все окна имеют обрамления из декор камня, как и углы дома);

- Дверь входная так же по периметру коробки имеет «мостики холода»;

- В углах комнат, в местах сопряжения стена потолок так же видны утечки тепла (декор камень);

- Перекрытие 2 этажа (холодный чердак, утепленный в два слоя утеплителем из мин ваты) имеет локальные участки повышенных температур.

По вопросу № 2:

В ходе экспертизы было выявлено несоответствие строительным нормам и правилам жилого дома и составлена Локальная смета по устранению выявленных недостатков жилого дома на основании Территориальных единичных расценок Татарстана на строительные, ремонтно-строительные и монтажные работы.

Изучив материалы гражданского дела , экспертиза установила стоимость ремонтно-восстановительных работ с учетом материалов, необходимых для выполнения соответствующих работ, в текущих ценах.