Заказать строительную экспертизу
Тел.c 9.30 до 17.30: +7(843)519-63-63
Моб. круглосуточно: +7(926)901-56-80
interstroyexpertkzn@mail.ru
420094 РТ, г. Казань, ул. Маршала Чуйкова, д. 13, офис 13Б
Строительная экспертиза Контроль качества Оценка недвижимости Определение ущерба Технадзор Стоимость строительной экспертизы
Требуется Офис-менеджер
График работы: полный день
Тип работы: постоянная в офисе компании по адресу: РТ, г. Казань, ул. Маршала Чуйкова, д. 13, офис 13Б
Строительная экспертиза в Москве
Адрес офиса: Москва, улица Большая Садовая
дом 3, строение 8, офис 1.
Телефон: +7(926)901-56-80

Экспертиза для суда

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЭКСПЕРТИЗЫ: По определению районного суда города Казани

Основание для проведения экспертизы: Определение районного суда города Казани по гражданскому Делу о назначении судебной строительно-технической экспертизы.

Объект: двухэтажный жилой дом с холодным чердачным помещением.

ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА

Объект представляет собой двухэтажный одноквартирный дом с холодным чердачным помещением.

Основная конструктивная схема: каркасное здание выполнено из монолитного железобетона.

Фундаменты: монолитная железобетонная плита;

Наружные стены: из облицовочного керамического кирпича, толщина кирпичной кладки 120 мм (первый этаж ), второй этаж отштукатурен и окрашен.

Внутренние стены: керамический кирпич. Толщина 380 мм.

Перекрытия: монолитный железобетон.

Покрытие: чердачная скатная крыша с кровлей из цементно-песчанной черепицы по обрешетке, опертых по деревянной стропильной системе. Утепление ограждающих конструкций между жилыми помещениями 2-го этажа и чердачным помещением выполнено из минеральной ваты 200 мм

Оконные заполнения: оконные блоки из ПВХ профилей.

Инженерные сети: прокладка трубопроводов канализационной системы, заведен стояк ХВС. Дом подключен к системе электроснабжения. К дому подведен газ.

ЦЕЛЬ ИССЛЕДОВАНИЯ

Судебная строительно-техническая экспертиза для ответов на вопросы районного суда города Казани по гражданскому Делу :

  • Проектные решения по строительству дома соответствуют ли требованиям СНиПов и ГОСТов? Если имеются несоответствия, то как их устранить?
  • Построен ли дом в соответствии с проектом , имеющимся у ответчика, или имеются отступления от проекта ?
  • Связаны ли эти отступления в строительстве дома от проекта с действиями застройщика или отступления от проекта выполнены истцами?
  • Какова стоимость работ для приведения дома в соответствии с проектом и/или в соответствии с требованиями СНиПов и ГОСТов ?

В ходе судебной строительно-технической экспертизы выявлено следующее:

По вопросу №1:

Руководствуясь СНиП 31-02-2001 ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ и предоставленной копией незаверенного проекта судом отклонений не выявлено.

По вопросу №2:

Для ответа на данный вопрос было произведено обследование жилого дома.

Выявленные дефекты строительных конструкций:

В ходе экспертно-диагностического обследования здания экспертами выявлено следующее:

  • По периметру обследуемого здания одноквартирного жилого дома выполнена отмостка из бетона шириной 97 см

Комментарий экспертизы: Наличие отмостки по периметру жилого дома является соблюдением требований «ТР 94.12-99 Технический регламент операционного контроля качества строительно-монтажных и специальных работ при возведении зданий и сооружений. 12. Благоустройство территорий у строящихся зданий и сооружений», согласно которым отмостки должны устраиваться у всех возводимых зданий. Ширина отмостки 0,75 м с поперечным уклоном от здания не менее 2%.

  • На отдельных участках примыкания отмостки к наружным стенам дома ( задняя сторона дома ) выявлены трещины с шириной раскрытия до 15 мм

Комментарий экспертизы: Наличие трещин является недопустимым дефектом. Согласно Техническим требованиям к устройству отмостки из бетона и асфальтобетона (СНиП 3.04.01-87 табл.20, СНиП III-10-75 п.3.2):

Допускаемые отклонения:

- уклона покрытия от заданного - 0,2% от ширины отмостки;

- поверхности асфальтового или бетонного покрытия от плоскости при проверке двухметровой рейкой - 5 мм;

- поверхности щебеночной подготовки от плоскости при проверке двухметровой рейкой - 15 мм;

- толщины покрытия отмостки от проектной - 5% -+10%. Отмостки по периметру здания должны плотно примыкать к цоколю. Уклон отмостки от здания должен быть не менее 1% и не более 10%. Ширина отмостки должна быть:

- при глинистых грунтах - не менее 100 см;

- при песчаных грунтах - не менее 70 см.

Не допускается:

- наличие трещин, раковин и впадин».

На отдельных участках кладки из кирпича

  • На отдельных участках кладки из кирпича зафиксирована толщина:
  • горизонтальных швов от 6 мм до 18 мм;
  • вертикальных швов 8 мм.

Замер швов

Комментарий экспертизы: Согласно «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции» приемку выполненных работ по возведению каменных конструкций необходимо производить до оштукатуривания их поверхностей.

При проверке толщины швов кирпичной кладки зафиксированы величина до 45 мм, что является нарушением требований «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции, п.7.6», согласно которым, «толщина горизонтальных швов кладки из кирпича и камней правильной формы должна составлять 12 мм, вертикальных швов - 10 мм».

  • На поверхности стен зафиксировано некачественное заполнение горизонтальных и поперечных вертикальных швов кирпичной кладки).

Комментарий экспертизы: Заполнение горизонтальных и поперечных вертикальных швов кладки из кирпича раствором не соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87, п. 7.20, согласно которым «горизонтальные и поперечные вертикальные швы кирпичной кладки стен, а также швы (горизонтальные, поперечные и продольные вертикальные) в перемычках, простенках и столбах следует заполнять раствором, за исключением кладки в пустошовку».

  • Зафиксированы высолы по кирпичной кладке стен надземной части дома, возникшие в результате замачивания кладки.
  • В ходе обследования оконных блоков в помещениях жилого дома выявлено следующее:

– монтажные швы выполнены однослойными с применением пенополиуретана. На отдельных элементах основанием для конструкций служит слой пенопласта, на некоторых рамах в верней части зазор между рамой и оконной перемычкой заполнен деревянной рейкой ;

– расстояние от конструкции оконного блока уровня подоконника оконного проема достигает 30 мм.

Комментарий экспертизы: При обследовании монтажных швов оконных блоков зафиксировано отсутствие внутреннего пароизоляционного слоя, что не соответствует требованиям п. 5 «Технические требования» ГОСТ 30971-2002

Дефекты, нарушающие целостность теплоизоляции и снижающие ее качество, следует обязательно устранить.

Для предупреждения значительных теплопотерь в холодный период времени, необходимо выполнить устройство монтажного шва в соответствии с техническими рекомендациями по обеспечению качества монтажа оконных блоков.

В случае, когда элементы крепления не имеют достаточной жесткости, происходит передача силовых нагрузок на монтажный шов, который в свою очередь состоит из одного слоя пенополиуретана с добавлением пенопласта, что также недопустимо.

Данный факт является нарушением требований «ГОСТ 30971-2002 Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», согласно которым передача силовых нагрузок на монтажный шов не допускается.

  • В результате экспертизы зафиксирована значительная разница между геометрическими размерами оконных блоков и оконных проемов, достигающая на отдельных участках 30 мм.

Комментарий экспертизы: Данный факт является нарушением требований «ГОСТ 30971-2002 Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», согласно которым номинальные размеры и конфигурация оконных проемов должны соответствовать установленным в рабочей проектной документации. Рекомендуемые предельные отклонения от номинальных размеров высоты и ширины проема: +15 мм.

Комментарий экспертизы: Оконные блоки, установленные в жилом доме с опорой на пенополистирольное заполнение, не имеют достаточной жесткости крепления. Данный дефект подлежит обязательному устранению.

  • При осмотре стропильной конструкции зафиксированы многочисленные дефекты :

- в виде применения для несущих элементов конструкции древесины с количеством пороков в виде сучков, превышающих допустимые нормативные требования для несущих элементов конструкций;

- в виде недостаточного крепления узловых соединений стропильных конструкций;

  • При осмотре конструкции кровли и примыкаемых к ней элементов конструкций крыши зафиксированы дефекты:

- в виде неплотного примыкания обшивки покрытия с возможностью проникновения атмосферных осадков внутрь конструкции;

Осмотр конструкции кровли

Согласно предоставленной проектной документации, рабочий проект загородного жилого дома экспертиза выявила ряд отклонений от проекта , а именно:

Кровля :

  • Не выполнен монтаж бруса 50 х 50 по страпилам (продухи);
  • Отсутствует подшивка из водостойкой фанеры.
  • Гидроизоляционный материал имеет повреждения.
  • Заполнение слухового окна по фасаду со стороны улицы выполнено из окрашенной фанеры, по проекту должно быть заполнено светопрозрачной конструкцией

  • При монтаже лестницы на второй этаж был изменен проем в перекрытии таким образом что нет возможности разместить вход в комнату ;
  • Торцевая стена входной группы имеет трещину ( глубиной в ½ кирпича);
  • Кирпичная кладка не армирована;

В ходе обследования кирпичных стен здания наружные стены были проверены на наличие армирования кладки "Измерителем электронным защитного слоя бетона ИПА-МГ4.01" определяющим диаметр армирования и глубину заложения в бетонных и каменных конструкциях.

В ходе измерения армирование кирпичной кладки экспертом выявлено отсутствие армирования кладки.

  • При визуальном обследовании поверхности наружной стены выпусков арматурной сетки, предназначенной для контроля укладки арматуры в кладке через 4-5 рядов экспертом, не обнаружено.

Не соответствие требованиям нормативно-технических документов «Схемы операционного контроля качества строительных, ремонтно-строительных и монтажных работ» и СНиП II-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции»,которыерегламентируют выполнение работ по армированию кладки.

  • Штукатурный слой второго этажа имеет трещины, не прокрашенные места, сколы, то же относится к дымоходам, декоративному поясу между первым и вторым этажами. Колоны входной группы в верхней части также имеют сколы и не прокрашенные места

  • Выпуск канализации из дома в сторону поворотного колодца имеет контруклон. В колодце не выполнен лоток, Трубы заведены в колодец без применения гильз.

По вопросу № 3:

отклонения от проекта связаны с действиями застройщика.

– не соблюдения технологии производства работ;

– отсутствия надлежащего контроля за производством работ со стороны Подрядчика;

– низкой квалификацией специалистов, выполнявших данные работы.

По вопросу №4:

В ходе экспертизы было выявлено несоответствие строительным нормам и правилам жилого дома и составлена Локальная смета по устранению выявленных недостатков жилого дома на основании Территориальных единичных расценок Татарстана на строительные, ремонтно-строительные и монтажные работы.

Изучив материалы гражданского дела экспертиза установила стоимость ремонтно-восстановительных работ с учетом материалов, необходимых для выполнения соответствующих работ, в текущих ценах в ТЕР Татарстан с применением индексов пересчета РЦЦ Татарстан.

ОЦЕНКА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЯ

На основании данных, полученных в результате диагностического обследования, техническое состояние несущих конструкций жилого дома в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как ограниченно работоспособное состояние .

420137 Казань, ул. Маршала Чуйкова, д. 13, офис 13Б
Телефон: +7(843)519-63-63
Контактное лицо: Строительный эксперт Иванов Алексей Владимирович
© 2019 Строительная экспертиза Interstroyexpert.ru

Яндекс.Метрика